买房定金如何退

买房定金是指购房者在签订购房合同之前，向卖方支付的一定金额作为购房意向金，它一般用于表明购房者对房屋的购买意愿，并作为购房者保证购买的一种方式。然而，虽然买房定金通常是不可退的，但在一些特殊情况下，买房定金是可以退还的。

首先，如果双方在购房过程中存在合同纠纷或者违约行为，买房定金可以退还给购房者。例如，如果卖方违反合同条款，无法按时交房或者房屋出现严重质量问题，购房者有权要求退还定金。同样地，如果买房者在签订购房合同后发现被卖方故意隐瞒了重要信息或者房屋产权出现问题，购房者也有权要求退还定金。

其次，如果购房者需求发生变化或者购房资金出现问题，买房定金也可以退还。例如，如果购房者因为突发情况，无法按时支付购房款，可以与卖方商议退还定金。同样地，如果购房者在购房过程中发生了重大变故，无法履行购房合同，也可以与卖方协商退还定金。

此外，如果双方就退还定金达成协议，也可以进行退还。买卖双方都可以自愿协商约定退还定金的方式和比例。在协商中，双方可以考虑诸多因素，如购房者购买其他房产的需求、卖方的实际损失程度等，以达到公平合理的退还定金方案。

需要注意的是，在发生退还定金的情况下，双方应当尽量保持沟通和协商的良好状态，避免产生更多的纠纷。双方可以通过书面形式对买房定金的退还进行记录，以确保双方的权益得到保护。

总之，买房定金通常是不可退的，但在特定的情况下是可以退还的。在购房过程中，双方应当注重合同的签订和履行，确保双方权益的平衡。但如果双方在合同履行过程中存在争议，应当及时沟通，尽量通过协商解决问题，以避免不必要的经济损失和法律纠纷的发生。