买房交的定金如何退款

购房交的定金是买方在购房过程中支付给卖方的一种保证金，用于表明买方的诚意和决定购买该房屋的意愿。定金的退款是买方决定不购买房屋或者交易条件无法达成时的一种赔偿方式。在退还定金的操作中，双方应遵守相关法律法规，并进行协商解决。

首先，买方需要明确退款的原因。如果是因为买方个人原因或者更改计划，一般来说卖方有权保留一定的定金作为违约金。违约金的具体金额和退款方式在合同中应有明确规定，双方可以根据合同协商解决。如果是因为卖方违反合同约定或者提供虚假情况，买方可以选择要求全额退款，并可以要求卖方支付一定的违约金。

其次，买方应尽快通知卖方不购房的决定，并提出退款要求。书面通知是必要的，以确保双方有明确的记录，可以减少纠纷的发生。在退款要求中，买方应明确要求退还的定金金额，并说明退款方式，如银行转账、支票等。

然后，卖方和买方应进行协商，就退还定金的具体金额和方式达成一致。在协商的过程中，双方可以讨论退款金额的数额，卖方是否有权扣除一定的违约金，以及退款的时间等问题。双方也可以选择协商调解，通过第三方的介入来达成退款协议。

最后，退款协议的达成后，双方应签署书面协议，并履行退款义务。退款协议应明确退款的金额、支付方式和时间等。在卖方收到退款后，应及时返还买方的定金，并签署退款收据或者确认书。买方应保留相关文件和凭证，以备日后需要。

需要注意的是，具体的退款规定会受到地方性法律法规的影响，所以在退款过程中，双方应仔细阅读合同条款，并在法律允许的范围内进行协商解决。如果双方的协商没有达成一致，可以寻求法律援助，通过法律途径解决纠纷。