离婚贷款房产如何分割

离婚后，夫妻双方需要对共同财产进行分割，其中房产分割是其中一个重要的环节。分割房产主要涉及对房产的评估、权属变更、贷款处理以及分割方式等问题。以下将从这几个方面进行详细阐述。

首先，对房产进行评估是必不可少的一步。评估房产价值的目的是确定公平的分割比例。可以通过请专业评估师进行评估，根据房屋的面积、位置、装修等因素进行房产估值，得出公正的市场价值。

其次，权属变更是房产分割的核心环节。无论是夫妻双方共同拥有的房产还是其中一方个人所有的房产，都需要通过法律程序进行权属的变更。可以通过公证处、房产登记中心等相关部门办理房产权属变更手续，将房产的所有权归属到对应的一方名下。

然后是房产贷款的处理。如果房产存在贷款，夫妻双方需要就如何处理贷款达成一致。常见的处理方式有以下几种：

1. 约定共同偿还贷款：夫妻双方继续共同承担原有贷款的偿还责任，直至贷款还清。
2. 由一方承担贷款：由一方继续独自承担贷款偿还责任，另一方无需承担。
3. 房产出售并偿还贷款：将房产卖出，用卖房款偿还贷款，所剩款项按比例分配给夫妻双方。
4. 分割贷款：夫妻双方按照一定比例分担原有贷款，每个人独立偿还自己的部分贷款。

最后是分割方式的选择。在分割房产时，夫妻双方可以协商自行达成分割协议，也可以通过法院诉讼来裁决。常见的分割方式有以下几种：

1. 卖房分割：将房产卖出，根据各自应得的比例分配卖房款。
2. 一方买断：一方可以选择买下对方在房产中的份额，从而保持对房产的完整所有权。
3. 出让份额：一方可以选择出让自己在房产中的份额给对方，从而让对方成为房产的独立所有者。

在离婚贷款房产分割的过程中，双方的协商与沟通是非常重要的。如果双方无法达成一致，可以请律师介入，通过法律途径解决分割争议。同时，还需要根据相关法规和法律程序来进行操作，以确保分割结果合法有效。

需要注意的是，以上只是一些常见的情况和处理方式，并不适用于所有离婚贷款房产的分割情况。每个案件都有其特殊性，应当根据具体情况进行具体分析和处理。在整个分割过程中，双方应当保持冷静、理性，合法合情地解决分割问题，以实现公平合理的房产分割。