如何避免交二套房契税

要避免交二套房契税，可以采取以下措施：

1.婚姻调整：对于已婚夫妇来说，可以考虑夫妻分居，将一方名下的房产过户给另一方，以避免交二套房契税。这种方法需要婚姻关系真实且无其他目的。

2.首套房贷款：如果已经购买了一套房产，但还没有申请过首套房贷款，可以通过申请首套房贷款的方式来避免交二套房契税。在购买二套房时，可以将其视为首套房，通过贷款申请的方式来规避契税。

3.增加共有人：购买二套房时，可以考虑将房产登记在其他人的名下，比如父母、子女或亲友名下，而非自己的名下。这样可以避免被认定为二套房产，从而避免交二套房契税。

4.赠与方式：可以选择以赠与的方式将一套房产转让给亲属，比如父母、配偶或子女等。在转让的过程中，需要注意避免涉嫌逃避契税的情况，要确保赠与行为是真实的、无偿的，并保留相关的证据备案。

5.购买商业房产：商业房产和住宅房产在契税的计算上有所不同。如果购买的是商业房产，可以避免交二套房契税的情况。但需要注意，购买商业房产时需要满足商业性质的要求，并用于商业目的。

6.购买共有产权房：共有产权房是指由政府或相关机构提供的有住房产权的住房，购买时需要符合政府相关政策的要求。购买共有产权房可以避免交契税的情况。

7.转换房产用途：如果已经购买了一套住宅房产，但想要购买二套房产而又不想交二套房契税的话，可以考虑将第一套房产转换为商业用途。这样就可以规避二套房契税的问题。

需要注意的是，以上方法仅供参考，具体应根据当地政策和法律法规进行操作，并咨询专业人士来确保法律合规性。此外，避税行为应该在合法合规的前提下进行，不应涉及违法行为。