长期未住人房屋如何收物业费

长期未住人房屋的物业费收取问题是一个常见的管理难题。在这种情况下，物业公司可以采取以下几种方法来处理物业费的收取问题。

首先，物业公司可以与业主签订长期未住人房屋的特定协议。该协议可以规定物业公司有权代为收取物业费，并约定相应的费用标准和收费周期。在协议中，可以明确约定收费的依据、方式和期限等相关事项，以确保物业费的收取正当合理。

其次，物业公司可以与附近邻居、居民委员会或业主委员会合作，共同管理长期未住人房屋的物业费收取问题。这些合作伙伴可以提供相关信息和协助，例如提供长期未住人房屋的业主联系方式、房屋使用证明等，以便物业公司能够联系到业主并收取物业费。

第三，物业公司可以通过邮寄、电子邮件或短信等方式与业主取得联系，并发送物业费的收取通知。在通知中，物业公司可以说明物业费的金额、收费周期和收费方式，并提供物业费缴纳的账号或网址等信息。通过及时有效的通知，可以提醒业主及时缴纳物业费。

第四，物业公司还可以与当地政府相关部门合作，利用公共资源来解决长期未住人房屋物业费收取难题。例如，可以借助当地居民身份登记系统或房产管理系统等，通过对房屋的空置情况进行核实和比对，来确定长期未住人房屋的业主并收取物业费。

最后，物业公司还可以考虑通过法律手段来解决长期未住人房屋的物业费收取问题。例如，可以向法院申请查封、扣押或变卖长期未住人房屋，以强制执行物业费的收取。当然，这需要物业公司与相关的法律机构合作，并依法行使相关的权益。

总之，长期未住人房屋的物业费收取问题需要物业公司与相关合作伙伴共同努力，通过合作、协商和法律手段等方式来解决。同时，物业公司也需要加强与业主的沟通和联系，提高业主的自觉性和责任心，以便能够及时、有效地收取物业费。