贷款房如何过户

贷款房过户是指将房产的所有权从原本的所有人转移给新的购买者，同时将原本的贷款合同进行变更。

贷款房过户的具体流程如下：

1. 先做银行贷款准备工作。购房者首先需要根据自身情况选择合适的贷款银行，并提交所需的贷款申请材料，包括个人身份证明、收入证明（如工资单、税单等）、购房合同及房产证复印件等。

2. 银行审核贷款申请。银行将对购房者的个人情况进行审查，包括信用状况、收入状况、借贷能力等，如果符合银行的贷款要求，就会批准贷款申请。

3. 贷款合同签订。一旦贷款申请被批准，购房者和银行将签署正式的贷款合同，其中约定了贷款的利率、还款方式、还款期限等具体条款。

4. 过户准备工作。购房者需要准备一些相关的证明文件，如身份证明、结婚证（如有）、购房合同、产权证明等。

5. 选择公证处。购房者需要选择一家公证处进行过户手续的办理，在约定的时间和地点进行过户手续。

6. 过户手续办理。购房者和原房主共同到达公证处，然后办理过户手续。过户手续包括填写过户申请书、进行户籍迁移等。

7. 缴纳税费。购房者需要根据当地相关规定，缴纳过户相关的税费，如契税、印花税等。税费的缴纳一般会在过户完成后的一段时间内进行。

8. 房屋登记。完成过户手续后，购房者需要将过户相关的材料提交到房产登记机关，登记房产的变更。

9. 向银行提交贷款变更申请。购房者还需要向贷款银行提交贷款变更申请，将贷款合同中的原所有人改为购房者的名字。

10. 完成贷款过户。经过银行的审核和办理手续，贷款过户的手续最终完成。

需要注意的是，不同地区的贷款房过户流程可能有所不同，因此购房者在办理贷款过户手续前最好咨询当地相关部门或专业人士，以获取准确的信息和指导。此外，购房者还应注意保护自己的合法权益，确保所有手续的合法性和有效性。